Entretenir sa toiture :
le calendrier annuel

C'est l'intervention qui évite le plus de dégâts pour le moins d'argent. Une gouttière pleine de feuilles déborde vers l'arrière, sous la première rangée de tuiles, et mouille le mur, la sablière et le bas de charpente.

Le bon moment est fin novembre ou début décembre, une fois les arbres nus. Un seul passage suffit si vous n'avez pas d'arbres au-dessus du toit, deux sinon.

Profitez-en pour faire vérifier les descentes et les crapaudines. Une descente bouchée en hiver gèle, se fend, et se remplace au printemps.

Après l'hiver, faites le tour de la maison, de préférence aux jumelles depuis le jardin. Vous cherchez cinq choses.

Des tuiles déplacées ou cassées, surtout en rive et en bas de pente.

Le faîtage : des joints qui s'effritent, une tuile faîtière qui bouge.

Les solins de cheminée : du mastic sec, une fissure entre la maçonnerie et la couverture. Première cause de fuite, de loin.

La mousse : sur le versant nord et sous les arbres. Si elle est visible depuis le sol, il est temps d'agir.

Les traces intérieures : montez dans les combles avec une lampe. Une auréole sur un chevron raconte une infiltration même si le plafond en dessous est sec.

Dans la vallée de l'Avre et le pays d'Ouche, comptez trois ans sur un versant nord ombragé, cinq ans sur un toit dégagé et bien exposé.

Ce n'est pas de l'esthétique. La mousse retient l'eau contre la tuile, la gèle en hiver et la fait éclater en surface. Une tuile qui devient poreuse absorbe encore plus d'eau, et le phénomène s'accélère tout seul.

Le détail de la méthode et le débat sur l'hydrofuge sont dans notre guide sur le démoussage.

Une toiture entretenue tient facilement dix à quinze ans de plus qu'une toiture laissée à elle-même. Rapporté au coût d'une réfection complète, le calcul n'est pas discutable.

Il y a un second effet, moins connu : les contrats d'assurance habitation exigent souvent un entretien régulier. En cas de sinistre, des factures d'entretien récentes coupent court à l'argument du défaut d'entretien. Voir notre guide tempête et assurance.

Enfin, l'entretien est le moment où l'on repère un solin fatigué ou trois tuiles fendues. Réparés à ce stade, ce sont deux heures de travail. Découverts par une tache au plafond, c'est un plafond, un isolant et parfois un chevron.