Fuite de toiture :
que faire en urgence

Le toit est réparé, mais l'eau qui est entrée est encore là. C'est la deuxième moitié du problème, et celle qu'on néglige le plus.

Ouvrez et ventilez. Un isolant en laine gorgé d'eau ne sèche pas tout seul sous un plafond fermé. S'il a été mouillé, il a perdu son pouvoir isolant et il faut le remplacer, pas le laisser sécher en espérant.

Surveillez le bois. Une charpente mouillée une fois ne pourrit pas. Une charpente humide pendant des semaines, oui, et les champignons lignivores s'installent sans bruit. Un contrôle quelques mois plus tard vaut la peine.

Attendez avant de repeindre. Refaire le plafond sur un support encore humide garantit une auréole qui revient. Comptez plusieurs semaines de séchage, davantage en hiver.

1. Coupez l'électricité de la zone. L'eau qui coule le long d'un plafond atteint souvent un point lumineux ou une gaine avant d'être visible.

2. Dégagez et protégez. Meubles, tapis, appareils. Une bâche plastique coûte moins cher qu'un parquet.

3. Récupérez l'eau. Un seau, et une ficelle tendue depuis le point de chute jusque dans le seau si l'eau éclabousse.

4. Percez si le plafond gonfle. Une poche d'eau dans un placo finit toujours par lâcher d'un coup. Un trou volontaire au point bas évite l'effondrement.

5. Photographiez tout. Avant de nettoyer. Votre assurance en aura besoin.

Monter sur le toit sous la pluie ou dans le vent. Une tuile mouillée est une patinoire, et c'est chaque année la cause de chutes graves.

Colmater au mastic depuis l'intérieur. Cela déplace le problème sans le régler, et cela masque le point d'entrée pour celui qui viendra chercher.

Attendre que ça sèche. Une infiltration qui a mouillé un isolant le laisse gorgé d'eau pendant des semaines. Le bois de charpente autour travaille et pourrit.

Le solin de cheminée. C'est la première cause. Le mastic sèche, se rétracte, et l'eau passe entre la maçonnerie et la couverture. La tache au plafond apparaît souvent à plusieurs mètres du conduit, parce que l'eau court le long d'un chevron avant de tomber.

Une tuile déplacée. Un coup de vent soulève une tuile, la suivante ne recouvre plus. Sans écran de sous-toiture, l'eau tombe directement dans les combles.

La noue. L'angle rentrant entre deux versants concentre toute l'eau du toit. Encrassée ou percée, elle déborde sous la couverture au premier gros orage.

Les pénétrations. Sortie de VMC, chatière, passage d'antenne, fenêtre de toit : chaque trou dans la couverture est un point à contrôler.

La gouttière. Une gouttière bouchée déborde vers l'arrière, sous la première rangée de tuiles, et mouille le mur et le bas de charpente.

Pour un événement climatique (tempête, grêle, poids de la neige), la garantie s'applique le plus souvent, sous conditions de contrat. Déclarez vite, en général dans les cinq jours ouvrés.

Pour une usure normale, non : l'assurance ne finance pas l'entretien. Une toiture en fin de vie reste à votre charge.

Les dégâts intérieurs (plafond, peinture, mobilier) relèvent de la garantie dégâts des eaux, indépendamment de la réparation du toit.

Dans tous les cas, gardez la facture de la mise hors d'eau : elle fait partie des mesures conservatoires, et elle est en général prise en charge.